【深圳商报讯】（记者李秀瑜）记者10月23日从市住房建设局获悉，《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》发布后，市民积极参与，提出宝贵意见。“加强租金监管配资炒股安全，防止乱涨租、规范水费、电费、不得捆绑销售增值服务”等建议被采纳。

　　为进一步规范社会类保租房的租赁、管理活动，市住房建设局于今年7月发布了社会类保租房管理细则，公开征求意见。经梳理，意见主要集中在社会类保租房的租金、承租条件和管理要求等方面，主要意见共12条，其中，采纳和部分采纳10条，解释说明2条。

　　采纳的建议共8条：建议加强租金监管，防止乱涨租；建议明确市场参考租金评估机制或者评估具体流程，例如评估机构的资质要求、评估周期等，确保评估结果合理；关于对备案租金有疑义的处理规定，建议，“必要时”，区住房主管部门就可以采取相关处理措施；存量房源项目要求在取得认定书之日起10个工作日内完成租金备案，时间太短，企业委托评估需要时间，建议延长备案时限；建议通过信息化手段（市租赁平台）提供高效的资格核查；建议规范水费、电费、管理费、物业费收取，整治乱收费，不得捆绑销售增值服务；建议对房屋质量进行把控，加强租赁安全保障；建议公开社会保租房项目的申请途径。

　　部分采纳建议共2条。对于市民提出的“建议允许非深户或者非全日制大学生申请、允许单身人士申请、允许个人申请、允许家庭申请较大面积的房源、保障一定比例房源给低收入人群或者个人申请、允许单个项目中部分房源出租给不符合条件的人群等。” 市住房建设局经反复研究，将部分采纳该建议，《细则》拟规定，社会类保租房的承租条件执行《深圳市保障性租赁住房管理办法》的规定，承租条件未对承租人是否深户、是否全日制大学生作出限制，也未要求必须以家庭或者个人进行申请，符合条件的非深户、非全日制大学生、单身人士、低收入群体等均可根据自身需求申请租住相应面积的房源。

　　给予部分采纳的建议还包括“因取得自有住房给予最长16个月的腾退期限，时间过长，建议缩短为8-12个月，同时，腾退期间的租金参照政府类保租房前4个月按合同约定收取、后12个月按市场参考租金收取的做法收取。”

　　市住房建设局回应，关于取得自有住房的腾退期，《细则》拟相应修改为：自购买的商品住房交付之日起6个月内腾退住房。社会主体出租的保障性租赁住房按照市场化原则开展租赁运营，腾退期间在原合同期限内的，应当遵从原合同规定，按合同约定收取租金；在原合同期限外的，则按市场参考租金收取。

　　对本次征求意见中，市民提出的“不高于同期同区域同品质市场参考租金的90%”的租金标准过高，建议下调租金标准，如不高于80%、70%、60%、50%等；建议“社会主体可以根据项目运营情况，分批或者整体进行租金备案”，不要求以栋或者项目为单位等2条建议，市住房建设局给予解释说明。 市住房建设局称，深圳面向市民提供不同租金水平的保障性住房配资炒股安全，其中，公共租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的30%确定，政府组织配租的保障性租赁住房租金按前述市场参考租金的60%确定，社会主体出租保障性租赁住房租金拟按前述市场参考租金的90%确定上限。市民可结合自身条件申请租住相应的保障性住房。