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网上股票配资平台 张懿宸委员:阶段性推出商业不动产金融工具,助力住宅“保交楼”

新京报贝壳财经讯(记者张晓翀) 2023年全国两会召开在即。今年全国政协委员、中信资本董事长张懿宸建议:阶段性推出具有中国特色的商业不动产公募REITs工具网上股票配资平台,助力化解住宅交付风险,全力确保房地产市场平稳健康发展。

张懿宸指出,推出专项REITs工具,有利于解决民生期盼、维护社会稳定。当前,住宅资产是很多家庭财富占比最高的大类资产,一旦举全家之力购得的住房面临交付风险,极易引发社会问题。去年下半年发生的“断贷潮”正缘于此。通过专项REITs工具化解烂尾楼风险,能够平复民众情绪、保障民生权益,避免业主和房企的进一步对立,让广大购房消费者住有所居、心有所安。

另外,专项REITs工具有助于化解金融风险、维护金融稳定。2022中央经济工作会议指出:有效防范化解重大经济金融风险,需要确保房地产市场平稳发展,扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作。专项商业不动产公募REITs工具,可以通过对“资金”、“资产”和“用途”等要素“穿针引线”式的精准匹配,最大限度发挥市场资金的效能,助力防范和化解金融风险。

校对 柳宝庆

专项REITs工具还有助于改善消费预期、维护市场稳定。房地产当前仍是国民经济发展的重要支柱,对于带动投资、拉动内需和促进经济增长有着举足轻重的作用。但是因为“烂尾楼”交付隐患的存在,居民对地产市场的信心难以恢复,观望气氛浓厚;这反过来又进一步加剧了问题房企的销售难题,形成了“销售停滞、资金紧张、交付困难、销售停滞……”的恶性循环。通过商业不动产公募REITs产品,可以利用市场资金打破此恶性循环的局面,为当前地产困局注入新的能量,提振购房消费信心,发挥房地产对国民经济的支柱作用,促进社会经济大盘的稳定和发展。

张懿宸建议,该产品应当聚焦盘活问题房企的存量资产,通过“问题房企”和“优质资产”的隔离,控制产品风险;适度放松对发行主体的资信要求,强化资产质量、弱化企业信用,压实中介机构的主体责任,合理设置信用防火墙。

充分利用公募REITs市场规模大、流动性强、估值公允的有利条件,所募集资金除归还项目自身金融机构负债以外,全部用于解决问题房企自身的“烂尾楼”交付问题,严禁挪作他用。

制定特殊的募集资金的监管要求,针对该类别企业和资产的特殊情况,建立专门的资金监管机制,如成立区域(省、市)层面的专项监督部门、指定专门的资金托管主体和收付流程等网上股票配资平台,统一监管募集资金;统筹使用资金,平衡企业烂尾项目的主次缓急,最大程度发挥该项资金的独特效能,助力民生项目的顺利交付。